Ne morate biti vlasnik nekretnine da biste sebi obezbedili život na atraktivnoj lokaciji bilo gde u Srbiji. Bez obzira na to da li vas privlači urbani i uzbudljivi kvart velikog grada ili biste radije izabrali komfor i mir na nekoj od prelepih planina, danas vrlo lako možete iznajmiti udoban stan na bilo kojoj od ovih lokacija. Potrebno je samo da imate dovoljno vremena za istraživanje i, naravno, novca.
Veliko domaće tržište nekretnina pruža širok izbor stanova za izdavanje. Cene zakupa variraju, a određuju ih pre svega lokacija i opremljenost nekretnine. Otkrivamo vam koliko je para potrebno za život na atraktivnim lokacijama u našim velikim gradovima, u Beogradu, Nišu, Novom Sadu, ali i u popularnim turističkim centrima Srbije kao što su Zlatibor i Kopaonik.
Prestoničke cene iznajmljivanja stanova najviše
Glavni grad Srbije Beograd sasvim sigurno zauzima prvo mesto kada je reč o poželjnim (i skupim) lokacijama za stanovanje. Srpska prestonica je za mnoge najlepši i najuzbudljiviji grad za život ne samo u zemlji već i čitavom regionu. Cene zakupa stanova su najviše u strogom centru grada, na Obilićevom vencu i čuvenoj Knez Mihailovoj ulici. Mesečna kirija za jednosoban stan kreće se od 250 do 450 evra, dok su opremljeniji i veći stanovi znatno skuplji. Kirija za dvosoban stan iznosi najmanje 500 evra, dok je za luksuzne velike stanove potrebno mesečno izdvojiti sumu koja često premašuje i 1.000 evra.
Veliki broj ljubitelja stare arhitekture Beograda potražiće stan na Dorćolu. Ovaj kraj se inače našao na popisu 50 najprivlačnijih kvartova u svetu, kao i na Gardijanovoj listi 10 najkul evropskih naselja. Za život u ovom poznatom beogradskom naselju potrebno je izdvojiti oko 300 evra mesečno za jednosoban stan ili preko 400 i 500 evra ako je reč o većoj stambenoj jedinici. Slična je situacija i sa stanovima i vilama na Dedinju, gde se trosobne nekretnine izdaju za oko 600 evra mesečno.
Nešto niže biće cene zakupa na Slaviji i kod Hrama Svetog Save – oko 250 evra za moderno opremljenu garsonjeru, odnosno oko 300 do 350 evra za jednosoban stan. Može se reći da je ovo približna cena za stanove u krugu Dvojke: uključujući Dorćol, Skadarliju i deo Palilule.
Pored očekivano atraktivnih i prestižnih opština poput Starog grada, Vračara i Dorćola, poslednjih godina se na listi najtraženijih naselja za stanovanje posebno ističu Novi Beograd i novoizgrađen kvart Beograd na vodi. Iznajmiti stan u ovim naseljima stvar je društvenog statusa, što potvrđuju i visoke stanarine – jednosoban stan može se zakupiti za 500 evra, a veći stanovi za 600, 700 evra i više od 1000 evra. Na Novom Beogradu posebno su tražene lokacije kod Arene i A blok, gde se mesečne kirije kreću od 300 evra (za jednosobne stanove) do 1000 evra za luksuzno opremljene nekretnine veće kvadrature.
Iznajmljivanje stanova u Nišu: najtraženiji centar
Kao najveći i jedan od najlepših gradova na jugu Srbije, Niš privlači veliki broj studenata, ali i mladih ljudi koji su u potrazi za poslom i bogatijim društvenim životom. Najatraktivnije i najskuplje lokacije za stanovanje u Nišu su u blizini fakulteta, ali i duž Nišavskog keja, kao i strogom centru grada. Velika je potražnja za stanovima u zoni šetališta, u Pobednoj ulici i na Obilićevom vencu. Interesovanje privlače i nekretnine na Trgu kralja Aleksandra, gde se nalaze Pravni i Ekonomski fakultet.
U zavisnosti od opremljenosti i kvadrature, zakup stambenog prostora u ovom gradu na najtraženijim lokacijama košta od 150 evra pa naviše. Manje garsonjere u centru mogu imati i višu cenu zakupa, ukoliko je reč o luksuznije uređenom stanu. Najluksuzniji i veći stanovi na Keju, Trgu kralja Milana ili u blizini Kalče, Dušanovog bazara i Kazandžijskog sokačeta izdaju se po ceni od 500, 600, pa čak i 700 evra mesečno. Tip gradnje takođe utiče na visinu kirije, pa će više koštati zakup stana u novogradnji, pogotovo ako je reč o modernim zgradama sa kompletnim sigurnosnim sistemom.
Visoke cene zakupa stanova u Novom Sadu
Novi Sad je raskošna i elegantna prestonica vojvođanske ravnice i ujedno jedno od najpoželjnijih mesta za život u Srbiji. Karakterističan po širokim bulevarima, otmenoj arhitekturi, prelepim šetalištima i parkovima, ovaj grad na Dunavu takođe se izdvaja po visokim cenama zakupa stanova. Najtraženije lokacije za stanovanje su Stari grad, naselja Limani i Grbavica, kao i Detelinara. Tako su najniže mesečne kirije za jednosobne stanove u Starom gradu i Limanima 200 evra.
Na Grbavici se stan iste strukture može iznajmiti za 220 do 300 evra. Dvosobni i trosobni stanovi u ovim naseljima ne izdaju se za cenu nižu od 250 evra mesečno. Opremljeniji stanovi u strogom centru i na Detelinari mogu se zakupiti i za 350, 400 i 500 evra.
Kao što je slučaj sa Nišom na jugu, tako i ovde veliki broj mladih ljudi, pretežno studenata bira Novi Sad za mesto studiranja i stanovanja. Osim impozantne arhitekture, urbane ljude privlači i bogat kulturni i društveni život – Novi Sad je 2016. godine proglašen za Evropsku prestonicu kulture 2021. godine. Međutim, zbog dobro poznate situacije u zemlji i svetu izglasano je pomeranje, pa će srpska Atina poneti ovaj status 2022. godine.
Planine i banje – stan da dan ili mesečni najam nekretnine?
Osim u većim gradovima Srbije, posebno mesto po stopi potražnje i visini kirija imaju turističke atrakcije poput Kopaonika, Zlatibora i Vrnjačke Banje. Premda na ovim lokacijama pretežno vlada interesovanje za apartmanski i hotelski smeštaj, sve je više zainteresovanih za zakup stanova.
Poslednjih godina izuzetno je popularno iznajmljivanje stana na dan. Ovo za mnoge turiste predstavlja povoljno rešenje i ostvarenje željene intime kada dolaze na odmor. U Vrnjačkoj Banji se cene ovakvog smeštaja uglavnom kreću od 15 do 40 evra dnevno za prosečno uređenu garsonjeru ili jednosoban stan. Na Kopaoniku su cene nešto više, pa se tako stambene jedinice iste strukture mogu zakupiti za 45 do 50 evra na dan.
Međutim, osim ove varijante, uvek postoji mogućnost zakupa nekretnine i na duži period. Veliki broj radnika iz oblasti turizma i ugostiteljstva se odlučuje na ovaj korak. Na Zlatiboru tako postoje dvosobni stanovi koji se mogu iznajmiti po ceni od 200 evra mesečno. Iznajmljivanje jednosobnog stana u centru Vrnjačke Banje prosečno košta 150 evra. Kopaonik se i ovde izdvaja po visokim cenama, pa tako mesečna stanarina može iznositi i 500 evra.
Šta pored lokacije utiče na visinu zakupa stana?
Poznato je da visina mesečne kirije zavisi pre svega od lokacije i kvadrature stana. Kao što je već bilo reči, više košta zakup u Beogradu no u Novom Sadu ili Nišu. Međutim, postavlja se pitanje: kako dva stana iste strukture i veličine na istoj lokaciji imaju različite cene?
Faktori koji ovde imaju presudnog uticaja svakako su opremljenost nekretnine, stil uređenja, kvalitet gradnje, kao i dodatne pogodnosti koje postoje. Stanarina će biti viša za stanove na prvom spratu u manjim zgradama. Uvek će biti skuplje iznajmiti stan u novogradnji, u savremenoj zgradi sa video nadzorom i bezbednosnim sistemom, te predviđenim parking mestom ili garažom. Velike zelene površine u okolini zgrade takođe mogu uticati na cenu.
Foto: Promo
Izvor: PRessSerbia
Dodajte komentar