Globalno tržište nekretnina doživelo je brojne prevrate u poslednje dve godine, a dešavanja na svetskoj sceni odrazila su se munjevitom brzinom i na naš region.
Tržište nekretnina 2021. godine nalikovalo je na rolokoster za kupce – bilo je nepredvidivo i puno obrta. Iako ne možemo očekivati da uplovimo u mirne vode kada je reč o cenama (prodavci i dalje imaju prednost u 2022.), tržište nekretnina bi tokom ove godine moglo biti nešto stabilnije.
Prema najnovijim podacima, vrednosti nekretnina su porasle za skoro 20% u 2021. godini. Iako se ne očekuje pad cena stanova ove godine, rast cena bi trebalo da se uspori. Mnogi stručnjaci veruju da će se vrednosti nekretnina povećati za otprilike polovinu stope (jednocifrena povećanja) koju smo videli na vrhuncu 2021.
Ako razmatrate mogućnost kupovine ili prodaje nekretnine, na pravom ste mestu da saznate sve informacije o cenama i ponudi za 2022. godinu.
Potražnja za nekretninama je sve veća
Potražnja za stambenim kvadratima tokom 2021. godine bila je veća nego ikada.
Prema podacima Republičkog Geodetskog Zavoda u decembru prošle godine zaključeno je ukupno 15.528 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ukupan iznos prodatih nekretnina bio je vrtoglavih 698 miliona evra, što je za gotovo 50% više u odnosu na 2020. godinu.
Statistika takođe navodi da je 73% stanova kupljeno za gotovinske iznose. Ipak, postotak od 27% nekretnina koje su kupljene na kredit, u prilog govori uknjiženim stanovima.
Potražnja za stanovima ne jenjava ni tokom 2022. godine – štaviše, sve je u većem zamahu. Jednako se traže stanovi u izgradnji, novogradnja i starogradnja. Pored stanova, raste i interesovanje za kuće, naročito na periferijama velikih gradova.
Trend rasta cena naročito je izražen u prestonici Srbije – prodaja stanova Beograd beleži rekordnu vrednost kvadrata, usled koje se povećavaju i cene u celoj zemlji. Kao i uvek kada potražnja premašuje ponudu, ovo je logičan sled događaja.
Da li poskupljenja cene kvadrata nastavljaju i u 2022. godini?
Ako ste odlagali kupovinu stana u očekivanju pada cena, nažalost, nemamo ohrabrujuće vesti. Trend rasta cena nastavlja se i u tekućoj godini. Procenjuje se da će cene kvadrata, koje su već visoke, doživeti ponovni skok za do 10%, usled neočekivanih promena na globalnom tržištu, socio-ekonomske situacije i sve izvesnije inflacije.
Na nikad veće cena nekretnina, naročito u izgradnji, značajno utiče i poskupljenje građevinskog materijala. Navodi se da su određene vrste građevinskih materijala poskupele za 100%, dok je nekim elementima cena otišla i za 200% na gore.
Ipak, usled jačanja cena i sve veće potražnje, uslovi za podizanje stambenih kredita vodećih banaka na našem podneblju su sve povoljniji. Ukoliko planirate kupovinu stana istražite koje pogodnosti se trenutno nude kreditno sposobnim kupcima.
Kada možemo očekivati pad cena nekretnina?
Predviđanja stručnjaka koji su pad cena kvadrata targetirali za prvi kvartal 2022. godine nisu se obistinila. Na pitanje kada bi cene mogle da prestanu sa rastom, ako ne i da padnu, vlada muk.
Pojeftinjenje teško da možemo očekivati, a zaustavljanje rasta cena se neće desiti pre sredine 2023. godine. U prevodu – ako ugledate odgovarajuću nekretninu, zaključite ugovor na vreme. Krajem godine bi mogla biti drastično skuplja.
Još jedan otežavajući faktor je rast kamatnih stopa, stoga se kupcima koji nekretnine kupuju na kredit ne predlaže čekanje pada cena, već što skorija kupovina.
Gde je najviša cena kvadrata u Srbiji?
Godinama unazad najvišu cenu kvadrata drži srpska prestonica, koju u korak prate popularne turističke destinacije – Zlatibor i Kopaonik. Međutim, ceni stanova u Beogradu opasno se približavaju i nekretnine u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu i ostalim većim gradovima.
U Beogradu cena kvadrata je standardno visoka i varira od opštine do opštine. U centralnim gradskim opštinama Stari Grad, Vračar, Dorćol, Savski Venac, za starogradnju je u proseku potrebno izdvojiti od 1700 do 2000 evra, dok novogradnja često prelazi i 2500 evra. Rekorderi su Obilićev Venac i Beograd na vodi, gde je 1 kvm često košta i više od 3000 evra.
Kao što prodajne cene beleže rekordne sume, izdavanje stanova Beograd takođe srazmerno poskupljuje za do 20% u odnosu na prošlogodišnje cene.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu porasla je za 11%, te tako sada iznosi oko 1600 evra, takođe zavisno od dela grada. Nakon centra najtraženije lokacije su Grbavica i naselja Liman.
Nešto povoljnija situacija vlada u Kragujevcu i Nišu.
Najpopularnija naselja u Kragujevcu su centar, Bubanj, Erdoglija, Mala vaga i Veliki park, gde kvadrat u proseku košta od 1000 do 1450 evra. Nešto povoljnija su naselja Aerodrom, Bagremar, Kožujevo, gde se stanovi mogu pronaći po cenama od 600 evra po kvm.
U Nišu cene variraju u rasponu od 700 do 2000 evra, zavisno od dela grada, iako se kao prosečna cena kvadrata uzima iznos od 1000 evra. Medijana je najpopularniji deo grada, gde se uvek traži stan više, a slede je Palilula, Crveni Krst i Pantelej.
Foto:pixabey
PRessSerbia
Dodajte komentar